大學受験に失敗し彼女にも振られ、ドンゾコ浪人生活を送るため下宿先へやってきた主人公優ところが、なんとそこはショーパブの真上で、朝霧麗という女の子が既に住んでいたのだ！部屋の真下では、お色気ムンムンなお姉様達が裸を武器に男を誘惑し、同じ部屋では恥ずかしそうに著替えをしている可愛い女の子。ドアの隙間から見える足元、太もも、その上には…。もう、勉強どころじゃない！！